왜 두바이인가
우리는 세금, 헤드라인, 분양가 너머를 봅니다
다섯 가지 구조 변화
01
사람들이 몰려오고 있습니다.
두바이 인구가 400만 명을 넘어섰습니다 - 역대 가장 빠른 증가세로, 최근 1년간 약 20만 8천 명이 늘었으며, 2040년 목표는 580만 명입니다.
02
기업이 들어오고 있습니다.
두바이 상공회의소 회원사가 약 29만 2천 개로 역대 최다를 기록했습니다. 부동산·비즈니스 서비스가 유입을 이끌고 있으며, 2026년에도 매달 수천 개 기업이 새로 합류하고 있습니다.
03
자본이 자리를 옮기고 있습니다.
UAE는 5년 연속 전 세계에서 백만장자가 가장 많이 이주하는 곳입니다 - 2026년에만 1만 2천 명 이상이 이주할 것으로 전망됩니다.
04
인프라가 들어오고 있습니다.
공항·철도·신도심이 수요에 앞서 건설되고 있습니다 - 알 막툼 국제공항의 1,280억 디르함(AED) 규모 확장을 포함해, 연간 2억 6천만 명 수용을 목표로 합니다.
05
시장이 깊어지고 있습니다.
2026년 상반기 거래액이 4,199억 디르함(AED)에 달했고, 1분기만 해도 전년 대비 31% 증가했습니다 - 다만 유동성은 지역에 따라 여전히 고르지 않습니다.
출처: 두바이 토지청(DLD), 두바이 통계청, 두바이 상공회의소, Henley & Partners (2026).
The proof
두바이의 근거는 하나의 숫자가 아닙니다. 여러 지표가 같은 곳을 가리킵니다.
~7%
총 임대수익률 · 아파트
런던 2-4%, 뉴욕 2-3% 대비
+9%
평균 가격 상승 · 2026년 상반기
거래량만이 아니라, 자산 가치가 오르고 있습니다
AED 148B
외국인 투자 · 2026년 1분기
해당 분기 신규 투자자 약 2만 9천 명
4M+
거주 인구, 그리고 계속 증가
최근 1년 +20만 8천 명 · 2040년 580만 명 목표
Sources: Dubai Land Department, Property Finder, Dubai Statistics Center (2026)